Publican reglamento de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria: ¿Qué cambios trae para los condominios?

El reglamento de la Ley N°21.442 fue publicado en el Diario Oficial el 9 de enero, estableciendo normas de administración interna, convivencia, seguridad y obligaciones económicas para todos los condominios regidos por la nueva legislación.

17 de enero de 2025

El pasado 9 de enero, el reglamento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N°21.442) fue publicado en el Diario Oficial, marcando un paso crucial en su implementación. Este reglamento tiene como objetivo regular de manera específica los aspectos administrativos, económicos y sociales que rigen la vida en los condominios, con el fin de mejorar la convivencia y aumentar la seguridad tanto de los copropietarios como de los residentes.

Las nuevas normativas abarcan una variedad de áreas clave, que incluyen desde la administración interna hasta la convivencia entre vecinos, la gestión de bienes comunes y la seguridad, lo que permite un marco más claro para la gestión diaria de los condominios. A continuación, se detallan algunas de las principales disposiciones del reglamento:

Principales disposiciones del reglamento

1. Registro de copropietarios y normas de convivencia

   • Se establece la obligación de crear y mantener actualizado un Registro de Copropietarios, que también incluirá a arrendatarios y otros ocupantes.

   • Se introducen normas de convivencia que buscan proteger la calidad de vida en los condominios, regulando actividades como el hospedaje temporal y el uso adecuado de los bienes comunes.

   • Se permiten sanciones a quienes infrinjan estas normas y perturben los derechos de los demás residentes.

2. Administración del condominio

   • El Comité de Administración y el Administrador deberán rendir cuentas mensuales de manera detallada sobre la gestión.

   • Se habilita la opción de realizar asambleas telemáticas o mixtas, con mecanismos para garantizar la participación efectiva y la verificación de quórum.

   • Se regula la posibilidad de celebrar convenios de pago con copropietarios morosos bajo criterios establecidos por el Comité de Administración.

3. Seguridad y planes de emergencia

   • Es obligatorio elaborar y mantener actualizado un plan de emergencia y evacuación anualmente, considerando las necesidades de personas con discapacidad o movilidad reducida.

   • Este plan debe ser entregado a Carabineros y al Cuerpo de Bomberos para su coordinación y validación.

4. Obligaciones económicas y seguros

   • Se regulan los gastos comunes ordinarios y extraordinarios, así como el fondo común de reserva.

   • Es obligatorio contratar un seguro colectivo contra incendios, con la opción de incluir coberturas adicionales como sismos, para proteger los bienes comunes y los residentes.

5. Bienes comunes y accesibilidad

   • Cualquier uso exclusivo de bienes comunes deberá ser aprobado por la asamblea de copropietarios.

   • Los bienes comunes diferenciados, como los accesos peatonales y vehiculares, deberán cumplir con estándares de accesibilidad y seguridad, garantizando el bienestar de todos los usuarios del condominio.

6. Copropiedad en viviendas sociales

   • Se han establecido disposiciones especiales para los condominios de viviendas sociales, incluyendo la posibilidad de designar un administrador provisional en caso de ausencia de una administración formal.
     

Impacto y recomendaciones

Este reglamento marca un avance significativo en la regulación de la copropiedad inmobiliaria en Chile. La implementación de estas normativas asegura mayor transparencia en la gestión administrativa y fomenta la convivencia armónica entre los copropietarios y residentes. Es fundamental que tanto administradores como copropietarios se familiaricen con estas nuevas disposiciones, para garantizar su cumplimiento y evitar sanciones innecesarias.

Además, estas regulaciones reflejan el compromiso con una modernización de los estándares en los condominios, dando prioridad a la seguridad, la accesibilidad y el bienestar general de los residentes.